Entre inversores y agentes inmobiliarios es muy común hablar de Tasas de Capitalización, Rentabilidades o Yields. La tasa de capitalización es simplemente la relación entre los Ingresos Operativos Netos y el valor de una propiedad. Este ratio representa el porcentaje del retorno anual que el inversor recibiría si comprara la propiedad sólo con su propio…
Cuando hablamos de la tasa de capitalización dejamos una cuestión sin contestar: ¿es un 6% al año un buen rendimiento de mi inversión? Si bien la respuesta a esa pregunta dependerá de cada inversor, en este artículo trataremos de dar una respuesta, o al menos una guía para que puedas contestar a esta pregunta. 1.…
El apalancamiento financiero es el uso de deuda para mejorar la rentabilidad de una inversión. Este efecto de mejora de la rentabilidad es lo que se conoce como efecto apalancamiento, porque utilizamos una palanca (la financiación externa) para generar más fuerza (mayores retornos). Ahora bien, la deuda es un arma de doble filo. Si no…